Rénovation de maisons anciennes : comment prioriser les travaux ?

La restauration d’une maison ancienne peut se révéler être un projet laborieux. Entre la structure probablement usée, des matériaux dégradés et l’esthétique qui ne répond plus aux critères de modernité, la rénovation d’une telle habitation nécessite une réflexion approfondie et précise du projet.

Redonner de l’éclat à son domicile demande une connaissance précise des étapes à prendre en considération.
 

Etape 1 : Réaliser une inspection approfondie

Il ne faut pas se lancer tête baissée dans un projet de rénovation d’une vieille maison. Il est important, au départ, d’évaluer l’ampleur des travaux. Pour vous aider à bien vous représenter l’étendue de votre projet, il est préférable de constituer une liste précise et complète de tous les espaces et surfaces à rénover.
Pour se faire, vous devez porter votre attention sur cinq points essentiels :

1.1 Pensez rénovation énergétique

Avec le contexte actuel, il est indispensable d’entreprendre les travaux en pensant rénovation énergétique. Il faudra donc réaliser vos travaux avec l’objectif d’améliorer votre confort thermique et pas simplement l’esthétique de votre bâtiment. S’il s’avère que vous devez rénover votre toit ou vos murs, pensez directement à y inclure une isolation de qualité. Modifiez les châssis, fenêtres, isolez les murs creux qui sont souvent présents dans les anciennes habitations...

1.2 Analysez la structure, le toit et les murs

Il faut étudier scrupuleusement l’état de votre habitation, à savoir :

- Dans quel état sont les fondations de la maison ?
- Faut-il rénover la charpente ?
- Le toit est-il encore en bon état ? Faut-il restaurer la couverture, l’isolation ?
- Faut-il restaurer les façades ?
- Les murs creux sont-ils déjà isolés ?
- …

1.3 Vérifiez les normes électriques

Pour votre confort et votre sécurité, il est indispensable de mettre votre maison aux normes électriques (inspection des câblages, vérifier (ou remplacer) le tableau électrique, respecter les normes en vigueur dans la région…). Cela vise à minimiser les risques d’incendie, d’électrocution et cela permet d’assurer le bon fonctionnement de tous les équipements électriques.

1.4 Rénovez la plomberie

Il s’agit également d’une étape très importante si vous ne souhaitez pas connaître de futures fuites d’eau et autres problèmes d’humidité. Remplacez les vieux tuyaux, assurez-vous que les raccords soient conformes et de bonne qualité, faites les modifications nécessaires tout en respectant les normes locales.

1.5 Réfléchissez au plan intérieur

Une fois que la structure et les raccordements nécessaires sont analysés, attardez-vous à votre intérieur. Souhaitez-vous abattre un mur ? Aménager le grenier ? Modifier le revêtement de votre sol ?... Ce sont également des travaux à prendre en compte si le budget le permet. 

Etape 2 : Evaluer et budgétiser l’ampleur des travaux

Une fois que vous avez listé tout ce qu’il faut rénover, vous pouvez alors budgétiser vos travaux. Bien évidemment, plus la maison est grande et les travaux sont conséquents, plus le budget est élevé.

Pour cette étape, il est fortement recommandé d’être accompagné par un professionnel. N’hésitez pas à demander plusieurs devis à différentes entreprises afin de pouvoir trouver celle qui vous correspond.

Si le budget vous semble trop élevé, il sera peut-être utile de revoir l'importance de vos travaux. Les rénovations intérieures peuvent être réalisées dans un second temps, par exemple. 

Etape 3 : Se renseigner sur les aides financières

Dans le cadre de rénovation, différentes aides financières sont mises en place par la Région de Bruxelles-Capitale mais aussi les régions wallonne et flamande. Informez-vous auprès de l’instance adéquate et voyez si vous pouvez obtenir une prime ou un prêt pour vos travaux. De nombreuses aides sont octroyées en fonction des travaux réalisés, des matériaux utilisés et des revenus du ménage. 

Etape 4 : Entamer le chantier

Pour finir, une fois que vous connaissez les travaux à entreprendre, que vous vous êtes informés sur le budget, les entreprises professionnels et les aides disponibles, vous pouvez enfin lancer le chantier.

Attention à l’aspect organisationnel ! Si vous continuez à vivre dans la maison pendant le chantier, cela va forcément impacter votre confort. Soyez donc sûr de pouvoir y rester sans que la situation ne devienne invivable ou alors trouvez une solution à court terme : loger chez des amis, louer un logement le temps des travaux…