Grenier : comment aménager ses combles ?

Le grenier est une pièce souvent privilégiée en matière de rénovation intérieure. Si vous souhaitez gagner de l’espace, aménager vos combles reste en effet le moyen le moins coûteux d’y parvenir, car il engendre peu de contraintes techniques. De plus, les greniers rénovés et réagencés offrent souvent une plus-value à votre maison.

Avant de vous lancer dans ces travaux, vous devez toutefois être conscients des difficultés que vous pouvez rencontrer. Nous vous donnons quelques conseils en la matière.



 

Mes combles sont-ils aménageables ?

Quand on envisage d’aménager son grenier, les possibilités ne manquent pas : dressing, chambre à coucher, mezzanine cosy, chambre, salle de bain voire un appartement complet. Ces options dépendent de l’espace dont vous disposez au départ, mais également de certaines conditions qui doivent obligatoirement être remplies avant d'envisager les travaux.
 
La première d'entre-elles est la hauteur sous plafond existante. Les professionnels préconisent une hauteur sous toit d’au moins 1m80 si vous désirez transformer votre grenier en surface habitable. Si le plafond est plus bas, un espace de rangement est toujours possible. Dans les autres cas, on pourra envisager une surélévation de toiture.

La pente du faîtage quant à elle ne doit pas passer sous 35° ; 45° étant l’inclinaison idéale. Si l'aménagement ne semble pas envisageable en l’état, il est possible de surélever ou de modifier la pente du toit et, enfin, en dernier recours, de procéder à un décaissement, ce qui entraînera une perte de hauteur à l’étage inférieur. Attention ! Ces réarrangements ne sont pas toujours permis.
 
En amont d'un éventuel aménagement, veillez à vérifier un certain nombre de données importantes telles que le bon raccordement à l'eau et à l'électricité de votre grenier. S'il n'est pas encore raccordé, assurez vous auprès d'un professionnel qu'il est possible de le faire. Aussi, il est impératif de vérifier que les sols sont suffisamment solides pour soutenir les cloisons et autres éléments issus des rénovations ainsi que le mobilier .

Au sein de l'espace disponible des combles, vous devrez également prendre en compte qu'une partie de celui-ci devra être consacré à un nouveau point d'accès s'il n'est pas déjà présent. Nous plongerons dans les détails plus loin dans cet article. 
 
Quant à optimiser la zone occupée par les charpentes, la construction de meubles sur mesure qui s’intégreront parfaitement à la pente de votre plafond et aux poutres apparentes semble être la meilleure solution. Sachez que de nombreux menuisiers sont compétents pour la réalisation de mobilier sur mesure, que ce soit pour vos combles ou encore votre cuisine.

Quelles sont vos obligations ?

Quand vous agrandissez ou rénovez votre habitation, il est indispensable de disposer d’un permis d’urbanisme. Dans la plupart des cas, cette compétence relève de votre commune. Vous pouvez alors déposer votre demande à la maison communale.
 
Chaque région a ses propres règles en matière d’urbanisme tant dans les secteurs de la construction que de l'isolation et de l'accessibilité. Il est donc important de connaître ces règles au risque de ne pas pouvoir revendre votre bien, mais aussi d’être exposé à des amendes et à une remise en conformité du bâtiment. N'hésitez pas à consulter notre article pour plus de détails sur les permis d'urbanisme à Bruxelles et en région wallonne.
 

Comment procéder pour aménager son grenier ?

Examinons maintenant, étape par étape, les interventions à effectuer pour transformer votre grenier en pièce à vivre.

Les charpentes

Les travaux sur les charpentes dépendent de la nature de celles-ci. Les ossatures traditionnelles offrent généralement plus d’espace, vous pouvez donc vous contenter de les traiter et de les consolider. De leur côté, les charpentes à fermettes ont tendance à encombrer l’espace et engendrent donc plus de travaux : il faut restructurer la charpente et, très souvent, aménager un plancher porteur.
 

Isolation

Les greniers offrent peu d’inertie thermique. Ils demandent donc une bonne isolation afin que les écarts de température avec le reste de l’habitation ne soient pas trop grands. On privilégie généralement l’isolation par l’intérieur qui est plus aisée. Elle engendre cependant une perte d'espace. Il faut alors se renseigner sur les matériaux qui offrent les meilleures performances et demandent moins d’épaisseur, notamment la laine minérale, le polystyrène ou la mousse de polyuréthanne. Prévoyez également un bon système de ventilation : aération naturelle avec de simples grilles ou alors mécanique grâce à un ventilateur.
 

Point d’accès

Il est bon à savoir que les escaliers les plus sécurisés (colimaçon et droit) demandent plus de place et réduisent donc généralement la surface récupérable. Le modèle escamotable offre l’avantage de prendre très peu de place, mais, étant plus dangereux, il est à réserver à un grenier moins usité.
 

Agencement et luminosité

Afin de diviser votre espace, préférez les cloisons sèches ou en panneaux alvéolaires, car elles sont plus légères, et les portes coulissantes vous permettront de gagner encore quelques centimètres. En ce qui concerne la clarté, la bonne nouvelle est que les fenêtres de toit laissent entrer plus de lumière ; elles nécessitent juste des châssis adaptés.
 

Chauffage et électricité

Enfin, si votre nouvelle pièce nécessite l’installation de chauffage et de sanitaires, il faudra raccorder ceux-ci sur les systèmes existants. Si ce n’est pas possible, il faudra considérer l’installation de convecteurs ou de chauffe-eaux électriques. Pour ce qui est de l’électricité, les norme sont strictes et demandent l’intervention d’un professionnel agréé.